Несмотря на то, что в рамках «дачной амнистии» предусмотрен упрощенный
порядок регистрации жилых и садовых домов, это не исключает обязанности
собственников участков при строительстве или реконструкции объектов
соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также
требования о целевом назначении земельного участка.
Уведомление или разрешение на строительство: в чем разница
С августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс
РФ. Ранее для постройки жилого дома нужно было получить в
администрации разрешение на строительство, а затем ещё и разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию. После принятия нового закона
«разрешительный» порядок заменили «уведомительным».
Теперь разрешение на строительство получать не нужно — достаточно
уведомить местные власти о своих планах. А по завершению стройки
необходимо подать в администрацию уведомление об окончании
строительства (вместе с техническим планом объекта).
Также в законодательство были внесены изменения и в отношении садовых
домов. Если раньше для их строительства не нужно было получать
разрешение, то теперь требуется соблюдать уведомительный порядок, как и в
случае с ИЖС.
Как подать уведомление о начале строительства
Для согласования параметров будущей стройки вам потребуется паспорт и
документы на участок (выписка из ЕГРН).
Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного
самоуправления. Как правило, этими вопросами занимается комитет
по архитектуре и градостроительству.
Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через
МФЦ или в электронном виде через Госуслуги.
Что нужно указать в уведомлении?
-Сведения о застройщике (подрядчике). Если это физическое лицо,
указываем ФИО, место жительства, паспортные данные. Если юридическое
— наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого
реестра и идентификационный номер налогоплательщика.
-Сведения о земельном участке — адрес, кадастровый номер, вид
разрешённого использования и данные о собственниках (указать
правоустанавливающие документы — например, договор купли-продажи).
-Сведения о планируемом объекте строительства. Нужно указать, какой дом
будет построен — садовый или жилой, цель подачи уведомления —
строительство или реконструкция. Также в форме надо
отразить планируемые параметры постройки — площадь, этажность, высота,
отступы от границ участка.
-Схематичное изображение дома, который планируется построить или
реконструировать. Важно отобразить его точное расположение на участке,
учитывая отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно.
Срок рассмотрения заявления составляет не более 7 рабочих дней.
Причины возможного отказа в начале строительства
После рассмотрения заявки администрация может направить уведомление о
несоответствии планируемого строительства допустимым нормам.
Возможные причины такого решения:
несоответствие параметров дома допустимым нормам (высота — более 20 м,
этажность — более 3 этажей)
наличие ошибок в документе
отсутствие у заявителя прав на земельный участок, на котором планируется
строительство
намерение строиться в зоне с особыми условиями использования
(исторические поселения, природоохранные территории, прибрежные зоны)
несоответствие вида разрешённого использования участка (на земле нельзя
строить жилой и/или садовый дом)
Уведомление о планируемом строительстве действительно в течение 10 лет с
даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без
повторного запроса в администрацию.
По прошествии 10 лет потребуется вновь согласовывать строительство с
властями.
Более подробную информацию можно получить при личном обращении к
администратору в СМАРТ-МФЦ в с. Новая Усмань, или по тел. 8 (47341)5-77-15